2024年中超联赛和中甲联赛已经落下帷幕。当上海港队傲然卫冕火神杯时，老对手广州队却在南京五台山遭遇打击。他们1-2不敌南京城，错失冲超联赛的机会。降级中甲两年后，这支昔日的中超豪门依然没能重返顶级联赛。等待他们的可能是一个渺茫的未来。

然而，就在广州队功亏一篑的时候，同省的另一家房地产俱乐部梅州客家却在前一天黯然降级中甲。这是巧合还是必然？一定程度上，梅州队惨遭降级、广州队未能冲超中超，都已经预示着地产足球的大厦即将崩塌。未来职业足球会被彻底隔离吗？这绝不是危言耸听。

强制起飞的必要性

为何房地产俱乐部如山般消亡？这一切都是因为他们当年的强行起飞。

事实上，在中国职业足球联赛成立初期，各俱乐部背后的企业种类繁多，如电器、医药、成衣、烟酒等行业。地产足球只是一个小板块，没有太多发言权。尽管以大连万达为代表的房地产俱乐部一度变得强大，但仍然不如烟酒行业那么受欢迎。直到21世纪，中国房地产业才迎来最初的黄金十年，房地产足球才初具规模。

14年前北京国安2024年3月16日足球比赛，收购广州恒大是地产足球崛起的标志。不过，在此之前，以河南建业、浙江绿城为代表的传统房地产企业已经在中国足坛扎根数年。但与建业和绿城不同的是球刊体育吧，恒大的玩法更加极端，这也反映了那个时代的房地产行业高度市场化，同时竞争异常激烈的现实。每一个大型房地产公司的背后都有政府的影子。从征地、拆迁到贷款、出售，几乎每一个环节都离不开政府有形或无形的手。而且行政管制越收紧，房地产行业就会受到影响。商悦专注于运营电力资源。

无形中，以恒大为代表的地产足球就是带着这样的思路起飞的。这和早年AA时代万达、建业的踢法还是有本质区别的。那么什么是武力呢？那就是借政府这只有形的手，调动各种资源搞足球。换句话说，就是以足球为载体，实现权力与资本的“完美”嫁接，而这正是中国罕见的地产足球诞生的内在根源。

虽然这在当时引起了很大的争议，但至少在能量上，地产足球比之前的“部门足球”和“烟酒足球”要强得多。这种能量不仅体现在成绩排名上，如恒大八次中超冠军、两次亚冠夺冠，还体现在其资源调动和整合能力上，如里皮、斯科拉里、保利尼奥、塔玛多等。利斯卡等世界级将领的到来。

但在当时，这种足球玩法被认为是一场赌博。恒大如此，中国如此，包括合合、富力，甚至还活着的中国足坛的中和。所谓足球需要扩张，而要实现扩张，野心必须是前提。与河南建业依靠自身利润积累滚动发展不同，恒大这样的地产足球俱乐部靠的是赌博和政策。赌，赌市场，甚至赌结果，但这并不是职业足球最合理的生态。

事实上，这种“野蛮”的操作方式最多只能持续几年。一方面受政策和市场变化影响。 “三条红线”颁布后，在没有足够的开源渠道积累财富的情况下，房地产俱乐部纷纷破产。这是一个根本性的问题。但事实上，在恒大俱乐部2021年底爆雷之前，“押注结果”就已经超出了其能力范围。两度夺得亚冠冠军后，恒大足球开始更加注重高层的参与。比如在国家队，双肩上有卡纳瓦罗的支持，也有大批归化国学者，但结果最终一切都是徒劳。

某种程度上，这也是对强权足球和资本足球的讽刺。当只关心眼球效应而忽视基础设施建设、只关心眼前结果而忽视长期发展成为一种习惯时，它最终会被足球规律所吞噬，而无法承受时间的洗礼。俗话说，我看他盖高楼，看他招待客人，又看他楼倒塌。

短暂成功的恒大，至今仍如此。华夏、人和、富力等平庸球员，甚至中和、绿地，最终都会追随他们的脚步。潮水退去只是时间问题。

向左走，向右走

如今，中超联赛中的房地产俱乐部仅剩4家。其中梅州客家已经降级，前途未卜。虽然武汉三镇和沧州雄狮暂时留在中超联赛，但未来能否通过准入还不得而知。只有北京国安还在努力坚持，但也是个异类。

仅上赛季，河南队和浙江队还有一定的地产背景。不得不说，这两家具乐部都积累了建业和绿城的德行。作为职业联赛历史上底蕴最深的两支房地产俱乐部，他们能够在过去一年的股份制改革成功的基础上彻底去房地产，在于他们几十年来相对健康合理的商业思维。说得更直白一些，至少在这次股改之前，两家具乐部并没有欠下太多的债务，并且有着比较雄厚的财务背景。

但我们不得不承认，建业和绿城的彻底退出，进一步标志着地产足球的消亡。而无形中，也为整个职业联赛树立了俱乐部股权改革的典范。 2023年底，河南俱乐部完成第二次股权结构优化。俱乐部与原投资方建业集团长达30年的婚姻就此结束。建业集团正式退出，不再持有任何股份。未来还将继续以赞助的形式支持河南足球。原投资人胡宝森也变更为俱乐部终身名誉顾问。

至于浙江队的命运，也将在2024年敲定。9月30日，俱乐部再次进行股权变更。杭州商旅集团入股，绿城地产集团退出，杭州商旅持股60%，浙能集团持股40%。现在，这两支球队被公认为中超的蓝筹股，尤其是后者，甚至有可能争夺来年的冠军。

可见北京国安2024年3月16日足球比赛，房地产俱乐部想要生存，只有河南、浙江的股份制改革路径可以作为最好的借鉴。但最终，连胡葆森、宋卫平、张亚东（绿城现任掌舵人）都离开了。其实就相当于留下了一点血。别说他们还有远见，未来甚至可能连东山再起的资格都没有。再次。

那么，地产足球真的要被消灭了吗？或许梅州客家老板魏晋平采取的另类做法更值得深思。

其实，在梅州队内部，大家早就知道魏晋平不想踢球了。原因就在于，经营一家中超俱乐部成本太高，动不动就要上亿。显然，这与魏老板早年投资职业足球的初衷相悖。为此，去年底中国足协允许异地转会后，国际上盛传魏老板买下了中乙绍兴上虞艺龙的壳，然后将俱乐部迁往赣州，江西.事实上，他是在未雨绸缪。而且，在赛季初的转会期，梅州客家还向赣州瑞狮派出了几位实力派球员，比如郭毅、崔伟，甚至还有前国脚陈国康。一定程度上，赣州锐狮扮演着梅州客家卫星队的角色。

如今，梅州客家已被降级，甚至可能涉及反赌、反刑事处罚，被责令降级。如果真是这样的话，梅州队会被解散，还是会和赣州锐狮合并呢？无论最终结果如何，这都符合外界对魏晋平的解读：他非常喜欢足球，不想放弃踢职业足球。但以目前的财力和各地对私人俱乐部的支持有限，他只能退而求其次。放弃中超北京国安2024年3月16日足球比赛，转投中甲甚至中乙。

无独有偶，武汉三镇也在走梅州客家之路。在中乙联赛中，他们还有一支卫星队海口明城。纵观本赛季球队的名单，有五名球员都是从三镇租借而来，其中包括此前长期执教三镇各级别梯队的教练前田浩二。显而易见，海口是武汉三镇的后方基地。未来，一旦武汉三镇未能通过录取，包括一线队在内的俱乐部梯队的不少青年才俊可以远嫁海南，寻求其他发展。其中，武汉三镇U21梯队在今年U21联赛中仍暂时排名第二，将在12月的前十天向冠军发起进攻。如此优质、有潜力的储量，三镇的投资者怎能放弃？

如今，在房地产俱乐部纷纷消失的情况下，从实际环境来看，不可能像河南、浙江那样成功实现股份制改革。要想进，就必须退。梅州客家和武汉镇的玩法虽然不是最好的策略，但至少可以保留青山。在这里，根本不用担心柴火用完。

国安2025年大赌注？

相比之下，中赫国安的策略与上述两支球队完全不同，也与沧州雄狮的股改豪赌不同。不得不说，这也与国安队所处的社会环境有关。

毕竟，就传承而言，老字号“国安”是无可替代的。近两年来，俱乐部的运营实际上主要依靠外部力量的输血。有众所周知的京东的慷慨赞助，也有京能集团的重金贷款。但事实上，新工作方式一直萦绕着一个永恒的话题。众和还能坚持多久？国安总不能年年都这样吧？

现实情况是，国安队今年并不拖欠工资，只是一线队球员和教练员能按时发工资。剩下的时间发工资就只能靠运气了。这是因为，目前国安一线队球员和教练员的工资都是由北京市体育局划拨的。这种方式显然不可能是持久战，所以随着时间的推移，难免会引发外界的猜测：国安的未来会走申花的路吗？地产老板将放弃全部股份，国企全面接盘？

但作为俱乐部的投资人，周锦辉依然不愿意放弃国安。有人认为，这是因为国安获得了部分工人体育的经营权。这是众和愿意轻易放弃的一块大蛋糕。

但从另一个角度来看，周锦辉确实想再试一次。毕竟2019年联赛伊始的十连胜还历历在目。最终我们以2分之差与冠军失之交臂。确实是国安人十几年来最深刻的伤痛。但十年后错失夺冠后，“16年夺冠”定律即将来临。如果你注定要离开，光荣离开永远比耻辱离开更好。更何况，一旦火神杯加冕，国安哪怕模仿绿地送给久事，或者吸纳其他企业成立合资公司，依然能拿到不错的价格。

当然，有了成绩，我们自然就能获得更多的操作空间。归根结底，我们还是要回到强行起飞的规则：赌政策、赌市场、赌结果，但这一次，结果的顺序是第一位的。

周锦辉真的很想夺冠。国安几乎所有人都知道，不，一个千载难逢的机会就在他的面前。明年中超联赛将以什么形式存在？香港的大洗牌迫在眉睫。即使申花和泰山能留下来，也未必能逃脱两位数的罚分。国安队在新老球员的更替上已经日趋成熟。以张玉宁、林良明、曹永景、张远、韩佳琪为代表的1997-1999一代即将进入事业巅峰期。梦想回到2009年？国安队建队16年来首次夺得中超联赛冠军。又过了16年，它再次登顶。中和的大赌局，已经是司马昭的心了，所有人都心知肚明。

如果不出意外，中赫国安将是下一个金元时代到来之前最后一家地产俱乐部。地产足球最后的辉煌属于国安。